Thuê nhà có đặt cọc

TRẢ LỜI

Chào bạn,

Qua trình bày của bạn, chúng tôi nhận thấy trường hợp của bạn thuộc một trong hai khả năng như sau:

Khả năng thứ Nhất:

Nếu hai bên đã thỏa thuận thuê/cho thuê nhà với thời hạn trên 1 tháng ( 2, 3, 6 tháng…) và bạn phải đóng tiền cọc (tài sản dùng để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự trong một thời hạn). Khi bạn ở chưa đủ thời hạn thuê theo thỏa thuận/hợp đồng thì khi bạn đi bạn sẽ bị mất tiền cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Khả năng Thứ hai:

Nếu bạn không đặt cọc và không thỏa thuận về thời gian thuê trọ, chỉ trả tiền thuê (1,8 triệu) mỗi tháng, thì bản chất của việc thuê trọ lúc này là bạn chỉ thuê phòng với thời hạn một tháng, thuê tháng nào trả tiền tháng đó. Khi hết tháng, tức là hết thời hạn thuê, mà hai bên không thỏa thuận về việc gia hạn, thì thỏa thuận chấm dứt, bạn có quyền dời đi. Nếu thời hạn thuê theo thỏa thuận là một tháng (từng tháng một), và không có quy định trả tiền thuê theo ngày thực ở, thì khi bạn dời đi giữa chừng, bạn sẽ phải chịu mất toàn bộ số tiền phải trả cho cả tháng đó, trừ phi chủ nhà thông cảm trả lại cho bạn số tiền tương ứng với số ngày không ở do bạn dời đi trước thời hạn.

Vì hai bên không thỏa thuận bằng văn bản, nên chủ nhà không thể tự ý bắt bạn phải ở (thuê) đủ hai tháng và trả đủ số tiền tương ứng thì mới được dời đi. Nếu chủ nhà cương quyết không để bạn đời đi, thì bạn có thể làm đơn yêu cầu chính quyền địa phương giải quyết tranh chấp.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi trên cơ sở thông tin do bạn cung cấp.

Trân trọng,

Ls Nguyễn Thanh Tuân.