CÂU HỎI:

Chào Luật sư, Luật sư có thể tư vấn cho em hiểu thêm: em là sinh viên, thuê phòng trọ với giá 1.800.000 đồng/tháng. Ngày 26/01/2016 em có gửi trước cho chủ trọ 1.000.000 đồng, nhưng chưa ở. Em có thương lượng với chủ trọ là không ở ngay mà ngày 22/02/2015  mới chính thức đến ở, chủ phòng đồng ý và cho chúng em để đồ tạm nhưng chỉ hứa miệng. Ngày 22/2 e chính thức vào ở và đóng tiền phòng trước. Ngày 15/02/2016 em có đưa thêm 800.000 đồng còn nợ nhưng ko viết giấy. Đến nay, em ở được gần nửa tháng và muốn chuyển đi. Nhưng chủ không trả lại tiền cọc và tiền phòng chưa hết tháng. Chủ nói trong giấy có ghi (Trừ vào tiền phòng ), yêu cầu em ở đủ 2 tháng nếu không thì mất tiền, chủ trọ đã xài hết tiền và nói là tính ngày em vào ở chính thức là ngày em gửi đồ 26/01/2016.

Tư vấn giúp em hiểu thêm về vấn đề này với luật sư. Cảm ơn luật sư.

Hệ thống pháp luật liên quan hoạt động kinh doanh bất động sản vô cùng phức tạp, để giúp khách hàng hiểu rõ và vận dụng luật một cách có lợi nhất, chúng tôi tư vấn trên cơ sở nghiên cứu tổng hợp nhiều luật có liên quan như: Luật đất đai, Luật nhà ở, Luật đầu tư, Luật kinh doanh bất động sản, Luật xây dựng và các luật thuế liên quan.

Dịch vụ tư vấn pháp lý về bất động sản sẽ giúp khách hàng phòng tránh rủi ro và gặt hái nhiều thành công nhờ hiểu biết và vận dụng tốt nhất các quy định của pháp luật.

Nội dung dịch vụ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai và bất động sản bao gồm:

1. Tư vấn Pháp lý về các chính sách và các quy định của Pháp luật Việt nam trong lĩnh vực đầu tư, phát triển Dự án và kinh doanh bất động sản; Đánh giá khả năng, triển vọng thành công, đạt được các phê chuẩn đối với những dự án bất động sản cụ thể của nhà đầu tư; đề xuất những giải pháp hay những điều chỉnh để đạt được những phê chuẩn đó và đưa ra những cảnh báo về những trở ngại, rủi ro pháp lý trong thực tiễn đối với nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản;

2. Tư vấn Pháp lý toàn diện các khía cạnh của luật pháp liên quan đến bất động sản, đầu tư, phát triển Dự án và kinh doanh bất động sản trong các lĩnh vực phát triển và kinh doanh Dự án đầu tư Hạ tầng đô thị, Dự án Khu du lịch, Resort, Khu đô thị, Khu Công nghiệp, Khu vui chơi giải trí, Sân Golf, các Dự án đơn hoặc đa chức năng hỗn hợp Toà nhà Văn phòng, Trung tâm Thương mại, Khách sạn, Căn hộ…

3. Tư vấn Pháp lý các giao dịch hợp tác đầu tư, góp vốn kinh doanh, mô hình doanh nghiệp sở hữu và kinh doanh Dự án bất động sản linh hoạt cho quá trình triển khai song song với hoạch định các giải pháp, lộ trình triển khai Dự án Bất Động Sản tiết kiệm thời gian và chi phí; tư vấn pháp lý liên quan đến việc hợp tác, tài trợ, huy động vốn, xây dựng, phát triển, sở hữu, quản lý và vận hành bất động sản

4. Tư vấn các vấn đề Pháp lý về thủ tục đầu tư/giấy phép, chấp thuận Dự án, chấp thuận địa điểm, giải phóng mặt bằng, chỉ giới và hạ tầng kỹ thuật Dự án, chấp thuận quy hoạch và thiết kế cơ sở, chứng nhận đầu tư, thuê và giao quyền sử dụng đất, Xây dựng, ĐTM, Phòng cháy chữa cháy…;

5. Tư vấn Pháp lý, hỗ trợ đàm phán các hợp đồng liên quan đến đầu tư, phát triển Dự án và kinh doanh bất động sản cho chủ đầu tư, bên cho vay, tài trợ, nhà thầu, tổ chức quản lý và phát triển Dự án như hợp đồng hợp tác phát triển Dự án, hợp đồng bán, chuyển nhượng, thuê, cho thuê thương mại, các hợp đồng xây dựng, lắp đặt và hoàn thiện; hợp đồng dịch vụ bất động sản…

6. Tư vấn Pháp lý, soạn thảo các Hợp đồng, tài liệu kinh doanh bất động sản và dịch vụ bất động sản, đại diện Pháp lý các giao dịch bất động sản, góp vốn, chuyển giao, chuyển nhượng, chuyển quyền, thế chấp, bảo lãnh, thu xếp vốn…

7. Đại diện giải quyết tranh chấp Dự án, tranh chấp giao dịch Bất động sản;

 

Quý khách có nhu cần xin vui lòng liên hệ:

Văn phòng Luật sư Nguyễn Thanh Tuân và Cộng sự

Trụ sở: 105D Ngô Quyền ( Tấng 1), Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh

Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Website: http://nttuanlaw.com.vn/

ĐIỆN THOẠI: (08) 38 59 12 37

HOTLINE: 0913.903.900 (Ls Tuân)

Theo xu hướng hội nhập quốc tế, đặc biệt là từ khi Việt Nam gia nhập tổ chức Thương mại thế giới (WTO) việc kêu gọi các nhà đầu tư  nước ngoài vào Việt Nam đang được nhà nước hết sức quan tâm. Đối với những đổi mới của pháp luật đầu tư thì nhà đầu tư nước ngoài thực sẽ lựa chọn phương thức đầu tư trực tiếp hoặc gián tiếp tại Việt Nam.

Như vậy nhà đầu tư nước ngoài lần đầu tiên đầu tư vào Việt Nam phải có dự án đầu tư và thực hiện thủ tục đầu tư để được Giấy chứng nhận đầu tư (Giấy chứng nhận đầu tư đồng thời là Giấy phép kinh doanh); đối với nhà đầu tư nước ngoài đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư tại Việt Nam nếu muốn đầu tư dự án mới mà không gắn liền với việc thành lập tổ chức kinh tế thì chỉ thực hiện xin thủ tục cấp phép đầu tư, trong trường hợp có dự án đầu tư gắn liền với việc thành lập tổ chức kinh tế thì phải thực hiện theo thủ tục đầu tư lần đầu tại Việt Nam.

Hình thức đầu tư trực tiếp:

+ Thành lập tổ chức kinh tế 100% vốn của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam:

+ Thành lập tổ chức kinh tế dưới hình thức liên doanh giữa nhà đầu tư nước ngoài với nhà đầu tư Việt Nam

+ Đầu tư theo hình thức hợp đồng hợp tác kinh do doanh giữa nhà đầu tư nước ngoài với nhà đầu tư tại Việt Nam:

Hình thức đầu tư gián tiếp: Đầu tư theo hình thức gốp vốn, mua cổ phần, sáp nhập, mua lại doanh nghiệp, theo đó:

Từ các hình thức trên, tổ chức nước ngoài không có sự am hiểu sâu sắc pháp luật Việt Nam, chúng tôi thực hiện tư vấn nhằm hỗ trợ pháp lý tốt nhất để các tổ chức nước ngoài thuận lợi, không bị vướng bận bởi hành lang pháp lý Việt Nam trong việc đầu tư, kinh doanh. Chúng tôi hỗ trợ các dịch vụ sau:

Tư vấn thành lập các loại hình doanh nghiệp

Giúp soạn thảo hợp đồng liên doanh

Tư vấn cho Văn phòng điều hành của bên hợp doanh nước ngoài có con dấu; được mở tài khoản, tuyển dụng lao động, ký hợp đồng và tiến hành các hoạt động kinh doanh trong phạm vi các quyền và nghĩa vụ quy định tại Giấy chứng nhận đầu tư và hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Tư vấn quyền góp vốn, mua cổ phần, sáp nhập, mua lại doanh nghiệp để tham gia quản lý hoạt động đầu tư theo quy định của Luật Doanh nghiệp và pháp luật có liên quan. Doanh nghiệp nhận sáp nhập, mua lại kế thừa các quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp bị sáp nhập, mua lại, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

Quý khách có nhu cần xin vui lòng liên hệ:

Văn phòng Luật sư Nguyễn Thanh Tuân và Cộng sự

Trụ sở: 105D Ngô Quyền ( Tấng 1), Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh

Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Website: http://nttuanlaw.com.vn/

ĐIỆN THOẠI: (08) 38 59 12 37

HOTLINE: 0913.903.900 (Ls Tuân)

Tư vấn lập dự án đầu tư nước ngoài: Tính khả thi của dự án đầu tư; các điều kiện pháp lý áp dụng cho dự án đầu tư trong từng trường hợp cụ hể; các ưu đãi đầu tư được áp dụng; các rủi ro cho dự án có thể phát sinh từ hệ thống pháp luật Việt Nam và từ các biến động kinh tế- xã hội và thị trường; thời gian chuẩn bị cần thiết để nhà đầu tư có thể chính thức thực hiện công việc kinh doanh; các phương án đầu tư thích hợp nhất...

Thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: tư vấn về thủ tục và tài liệu cần thiết theo quy định và giúp nhà đầu tư, soạn thảo và chuẩn bị tài liệu dự án để thành lập doanh nghiệp có vốn nước ngoài tại Việt Nam, soạn thảo Hợp đồng hợp tác kinh doanh theo qui định của Luật Đầu tư và các văn bản pháp lý liên quan, xin Giấy phép đầu tư; Đại diện cho nhà đầu tư đàm phán về hồ sơ tài liệu và các vấn đề pháp lý khác liên quan đến dự án với đối tác; Cung cấp các dịch vụ hỗ trợ liên quan như dịch, công chứng tài liệu, hợp pháp hoá lãnh sự hồ sơ; Đại diện nhà đầu tư trình hồ sơ xin cấp phép và theo dõi quá trình thẩm định hồ sơ dự án tại cơ quan nhà nước Việt Nam; xin cấp Giấy phép Đầu tư cho dự án.

Tư vấn pháp lý trong quá trình hoạt động của dự án đầu tư: tư vấn và giúp nhà đầu tư soạn thảo và hoàn tất các thủ tục hành chính theo quy định để thuê đất, thuê văn phòng, tư vấn pháp luật lao động và tuyển dụng, tư vấn các vấn đề pháp lý khác liên quan đến hoạt động đầu tư tại Việt Nam và nước sở tại như: chuyển nhượng vốn, chuyển đổi hình thức đầu tư; các thủ tục ưu đãi đầu tư; đăng ký tỷ lệ nội địa hóa, quyết toán vốn đầu tư, thuế, hợp đồng; thành lập văn phòng đại diện, chi nhánh...

Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.

 

Quý khách có nhu cần xin vui lòng liên hệ:

Văn phòng Luật sư Nguyễn Thanh Tuân và Cộng sự

Trụ sở: 105D Ngô Quyền ( Tầng 1), Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh

Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Website: http://nttuanlaw.com.vn/

ĐIỆN THOẠI: (08) 38 59 12 37

HOTLINE: 0913.903.900(Ls Tuân)